Foydali maslahatlar

Buyuk Britaniyada ijaraga berilgan uylarning xususiyatlari

Pin
Send
Share
Send
Send


Agar siz Londonga ko'chib o'tishni va kvartirani birinchi marta ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda bu material siz uchun. Uy-joyni qaerdan qidirish kerakligini, qancha pulni hisoblash kerakligini va ijaraga berishda nimani unutmasligingizni aytib beramiz

Uy-joy izlash uchun har qanday qidiruv asosiy mezonlardan boshlanishi kerak. Har qanday agregator sayti yoki rieltor sizdan ularni so'rab oladi, shuning uchun oldindan qaror qilish yaxshiroqdir.

Londonning turli qismlari boshqa shaharlar va mamlakatlar singari bir-biridan farq qiladi va qaerda yashashni aniq anglash yaxshidir.

Yangi boshlanuvchilar Airbnb yoki Movebubble saytlarida hududning tavsiflarini qidirishlari mumkin va shovqinli Shoreditchda yoki qulay Hammersmitda yashashni tanlashlari mumkin.

Hech qanday universal echim yo'q: kimdir ofisga yaqinroq kvartiraga muhtoj, boshqalari bolalar uchun yaxshi maktabga ega bo'lgan tumanga, uchinchidan, tungi metro allaqachon joylashgan kvartalga, shuning uchun juma kuni yarim tundan keyin klublardan qaytish qulayroq bo'ladi.

O'zingizning didingizga qarab hududni tanlang, lekin shuni yodda tutingki, bitta qoida deyarli hamma uchun ishlaydi: narx markazga yaqinligiga qarab ko'tariladi.

Londondagi uy-joy qimmat, markazga yaqinroq yoki Kanar Varef kabi ofislari ko'p bo'lgan joylar qimmatroq. O'rtacha raqamni hisoblash qiyin: yaxshi maydonda bir xonali kvartiraning narxi odatda oyiga 1500 funtdan boshlanadi - va davom etadi. Uyingizda tomi uchun qancha pul to'lashga tayyor ekanligingizni darhol aniqlang va shuni yodda tutingki, reklama mavjud saytlarda narx ko'pincha qo'shimcha funtdan yuz funtga tushishi mumkin bo'lgan kommunal to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.

Muhim tafsilotlar

O'zingizning bog'ingiz yoki balkoningiz, yotoqxonalaringiz va hammomlaringiz soni, mebellar yoki bo'sh xonadonli kvartira, yangi hududda ko'p qavatli turar-joy binosi yoki derazalaridagi panjurlar o'rnatilgan an'anaviy Britaniya teras uyi - siz uchun barcha muhim mezonlar yozib olinishi va izlanishda hisobga olinishi kerak.

Surat: panjara 4

Qo'shnilarning borligi yoki yo'qligi

Rusiyzabon mentalitetga ko'ra, qo'shnilar bilan yashash kommunal kvartiraga o'xshash narsani beradi, ammo Londonda bir necha kishi o'rtasida ajratilgan kvartira ijaraga jiddiy tejashning oson usuli sifatida ko'rib chiqiladi.

Agar siz qo'shnilaringiz bilan yashashga qaror qilsangiz, mezonlar va noaniqliklar soni ikki baravar ko'payishi mumkin: siz umumiy yashash maydoniga chidashga tayyor bo'lgan notanishlar soni, kvartirada birgalikdagi xatti-harakatlar qoidalari va hammomga tashrif buyurish jadvali to'g'risida qaror qabul qilganingizga ishonch hosil qiling.

Qayerda va qanday qilib qidirish kerak

Eng mashhur kvartiralarni qidirish saytlari Zoopla va Rightmove, xonani va qo'shnilarni Spareroom orqali eng qulay tarzda qidirishadi.

Yaxshi kvartiralar tezda chiqib ketishadi va sizga yoqqan reklamalarni dam olish kunlariga qoldirmaslik kerak - darhol qochib, turar joyni tomosha qilish yaxshiroqdir.

Siz reklamalarni o'zingiz ko'rib chiqishingiz yoki hamma narsani agentga ishonishingiz mumkin (agentlik aloqalari saytlarda mavjud). Siz joylarda qidirishingiz mumkin: sizga yoqadigan har qanday hududda bir nechta mahalliy agentliklarning ofislari bo'ladi. Ammo e'tibor bering - agent ish uchun komissiya to'lashga majbur bo'ladi. Qancha kompaniyaga bog'liq, lekin odatda bir necha yuz funt. Endi Britaniya parlamenti ushbu talablarni taqiqlashga urinmoqda, chunki hamma uchun aniq ayblovlar yo'q (o'qing: hech kim tushunmaydi) ular uchun aynan nimaga ayblanishini bilishmaydi. Ammo yaqin kelajakda to'lovlarni taqiqlash ehtimoli yo'q.

Yaxshi kvartiralar tezda chiqib ketishadi va sizga yoqqan reklamalarni dam olish kunlariga qoldirmaslik kerak - darhol qochib, turar joyingizni tomosha qilish yaxshiroqdir. Agar orzu qilingan kvartirani qidirish kechiksa, tushkunlikka tushmang: tushishni topish deyarli mumkin emas va ko'plab yangi Londonliklar birinchi imkoniyatdan debyut kvartirasini o'zgartiradilar.

Qanday hujjatlarni tayyorlash kerak

Migrantlar uchun asosiy muammo bu Buyuk Britaniya uchun an'anaviy aloqa tizimi. Har qanday agentlik sizdan oldingi uy egasining aloqalarini so'rashi mumkin - va Moskva chekkasida sizga kvartirani ijaraga olgan do'stingiz bunga mos kelmaydi.

Muammoni hal qilishning eng oson usuli - bu ish yoki o'qish joyingiz. Ko'pincha muammoni hal qiladigan ish beruvchining yoki universitetning xati, shuningdek Britaniya bankidagi hisob. Ba'zan siz uy egasi bilan - to'g'ridan-to'g'ri uy egasi bilan gaplashish va vaziyatni unga tushuntirishingiz kerak. Ba'zi hollarda, tavsiyalar bo'lmagan taqdirda, ular oldindan to'lovni bir necha oy talab qilishlari mumkin.

Qanday bo'lmasin, agentlik hujjatlarni tayyorlash bilan shug'ullanadi. Siz faqat shartnomani imzolashingiz, birinchi to'lovni amalga oshirishingiz, kalitlarni olishingiz va yangi uyingizga kirishingiz kerak.

Surat: panjara 7

Hammasi qancha turadi

Yuqorida aytib o'tilganidek, Londonning Ikkinchi-Uchinchi zonasidagi bir xonali kvartira oyiga 1500 funtdan, qo'shnilari bilan bir xonani 600 funtdan ijaraga oladi. Yuqori bar yo'q, ammo markazdan biroz arzonroq kvartira sizga ko'p yordam bermaydi: farqni transport narxiga qarab iste'mol qilish mumkin.

Kommunal to'lovlar (shahar solig'i, suv, elektr energiyasi, Internet va boshqalar) kvartira va maydonning hajmiga juda bog'liq, ammo kamdan-kam hollarda oyiga ikki funtdan kam xarajat qilishadi. Qishda, isitish tufayli kommunal kvartira kattaroq bo'ladi, yozda - kamroq.

Shartnomani imzolashda siz ham omonatni to'lashingiz kerak - odatda bu 4 haftadan 6 haftagacha bo'lgan ijara narxi. Agentlik ish va referans to'lovlari uchun komissiya - bir necha yuz funt.

8

U Londonda yashash va ishlash uchun ko'chib, kvartirani ijaraga olgan

Kim bilan yashash kerak

Londonda ko'p odamlar kvartirani emas, balki xonani ijaraga olishadi: arzonroq. Men yolg'iz kvartiralarni ijaraga olgan bir nechta odamni bilaman va ularning barchasi rus. Qolganlar qo'shnilar bilan oila qurmaguncha yashashga qarshi emaslar. Ko'pchilikning eshitishicha, ular juda qiziq va kamroq yolg'iz. O'zingizni tinglashingiz kerak va qaysi variant sizga ko'proq yoqishini va bu siz uchun qanchalik muhimligini tushunishingiz kerak. Ko'chib kelganimda, menda bu savol ham yo'q edi. Uyimni boshqa birov bilan bo'lishish (sherikdan tashqari) men uchun dahshatli azobdir. Va har qanday pulni to'lashga tayyorman, buni amalga oshirmaslik uchun.

Muhimligini aniqlang

Masalan, men uchun kvartirada zamonaviy va toza hammom bo'lishi juda muhimdir. Londondagi eski uylar ko'pincha sanitariya-tesisat bilan bog'liq muammolarga duch kelishdi, shuning uchun men faqat yangi binolardagi kvartiralarga qaradim. Bu men uchun vazifani ancha engillashtirdi: barcha yangi kvartiralar bir xil ko'rinishga ega, faqat maydon tanlashga qoldi. Mehmonlar, qoida tariqasida, markazning birinchi yillarida, Londonning dastlabki ikki yoki uch zonasida yashaydilar - ishlashga borish osonroq. Ushbu hudud odatda bir tomonlama sayohatga 20-30 daqiqa vaqt sarflashga intiladi.

Yangi binolar ham yaxshi, chunki ular tez-tez konkurerlarga ega. Bu juda qulay: ular kun bo'yi buyurtmalarni nazorat qilishadi va paketlarni olishadi. Uydagi hamma qavatlar tez-tez kelib turadi, chunki Internet orqali har qanday narsani sotib olishingiz mumkin. Ammo eski binolar yanada chiroyli, ular ko'pincha bir necha qavatda kvartiralarga ega va o'zlarining bolalar bog'chalari bor. Hatto o'tmishdagi hayotda ular omborxona yoki barqaror bo'lganligi ham ayon bo'lishi mumkin.

Ijara davri

Ikkita asosiy variant mavjud: kvartirani uzoq vaqt (bir yildan boshlab) yoki bir necha oyga ijaraga olish. Birinchisining afzalligi shundaki, u uzoq vaqt davomida uy-joy topish muammosini hal qiladi. Ikkinchisi shundaki, siz o'zingizni nafas olishga, shaharga o'rganishga va xotirjam ravishda doimiy kvartirani tanlashga vaqt ajratishingiz mumkin.

Qisqa muddat uchun agentlikka komissiya to'lamaslik uchun kvartirani to'g'ridan-to'g'ri egasidan izlash yaxshidir. Tirik odamlar reklamalarni Gumtree yoki Moveflat-ga joylashtiradilar. Shuningdek, do'stlaringiz va tanishlaringiz, ish va hamkasblaringiz, Facebook-dagi immigratsion jamoalar (rus tilida so'zlashadigan va nafaqat) orqali qidirishingiz mumkin. Men e'lonimni rusiyzabon Londonliklarning yopiq guruhiga joylashtirgan do'stim yordamida vaqtinchalik variantni topishga harakat qildim. Ikki kishi menga qo'ng'iroq qilishdi, lekin oxirida ikkala variant ham mos kelmadi: biri juda ko'p pul talab qilar, ikkinchisi esa o'z kvartirasini tark etishni xohlamasligini bilmas edi.

Qisqa muddat uchun agentlikka komissiya to'lamaslik uchun kvartirani to'g'ridan-to'g'ri egasidan izlash yaxshidir.

Menimcha, agentliklar bilan aloqa qilish ancha oson. Ularda hamma narsa tez, qat'iy va ishbilarmon. To'lash vaqti kelganida bu kutilmagan hol bo'lib qolmasligi uchun siz ulardan qanday to'lovlarni olayotganini oldindan ko'rishingiz kerak. Menga eng mashhur sayt, Zoopla yoqadi, lekin Rightmove ham mavjud. Bundan tashqari, siz o'zingiz yoqtirgan hududga kelib, uning asosiy ko'chasi bo'ylab borishingiz mumkin: ehtimol mahalliy agentliklarning bir nechta ofislari bo'lishi mumkin.

Men Currell orqali kvartira ijaraga olaman, ular etarlicha va komissiya unchalik yuqori emas. Kvartira juda tez topildi. Birinchi ko'rishda, agent "bir oz qimmatroq, lekin juda yaxshi" bo'lgan boshqa ob'ektga borishni taklif qildi. Biz borib, kelajakdagi uyimizni ko'rdik. Bu men xohlagan narsa edi: yangi bino, yaxshi ta'mirlash, konserj. Bundan tashqari, u ilgari eski hammomlari bo'lgan chiroyli eski binolar atrofida qurilgan va asosiy zalning o'rtasida ulkan trubka mavjud. Shu kuni biz bitimni qayta ishlashni boshladik va uch-to'rt kundan keyin kvartiraga kirdik.

Krisell uning xizmatlari uchun 240 funt sterling va bir kishi uchun ma'lumot olish uchun yana 40 funt sterlingni oladi. Shartnoma tuzishdan oldin, agentlik maxsus xizmatlardan foydalangan holda mijozning ishonchliligini tekshirishi kerak. Mening ishimda ular mening ishim va bank bilan bog'lanishdi. Buning uchun sizga bank hisob raqami kerak: unda pul bo'lmasligi mumkin, hisob raqami borligi muhimdir - bu bankning ishonchi borligidan dalolat beradi. Ushbu tekshirish uchun va siz ma'lumotnoma to'lovini to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, agentlik ijaraga berishdan oldin kvartirani tekshiradigan maxsus kompaniyani yollaydi, boshqa 100 - 200 funt turadi.

Agar ijara uzoq muddatli bo'lsa ham, oyiga emas, balki haftada ijara narxini ko'rsatish odatiy holdir. Aytaylik, kvartira haftasiga 350 funt turadi. Birinchi oyning narxi quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi: haftadagi narx yiliga haftalar soniga ko'paytiriladi va oylar soniga bo'linadi, ya'ni 350 * 52/12 = 1516 funt. Garov - 350 * 6 = 2100 funt. Agentlik yana 300 funt berishi kerak, jami 1516 + 2100 + 300 = 3916 funt.

Men byudjetni 4500 funtga tushirdim va oxirida 4000 ga to'ladim, yana 800 funt idish, changyutgich va boshqa uy-ro'zg'or buyumlarini sotib olishga sarflandi. Bularning barchasi ikkinchi zonadagi bir xonali kvartirada ikki kishi uchun.

Saytda e'lon qilingan sana

Agar kvartira allaqachon bo'lsa uzoq vaqt oldin (aytaylik, bir necha oy oldin), keyin bu uning bilan biron bir narsa noto'g'ri ekanligini aniq ko'rsatadi - yoki narx juda yuqori yoki kvartira juda jiddiy kamchiliklarga ega. Shuning uchun eski reklamalarga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish kerak.

Uy-joy rejasi

Shuningdek, diqqat bilan qarang rejasi xonadonlar. Ehtimol siz fotosuratda sezilmaydigan ba'zi fikrlarni ko'rishingiz mumkin: masalan, biz ikki xonali kvartirada 2 ta hammom bo'lganida, ikkita variant bor edi, ammo ikkalasi ham "past" edi: ya'ni bitta banyoda hojatxona va lavabo bor edi, ammo vanna yo'q edi, jon emas. Ikkinchisida faqat dush bor edi, ammo hojatxona yo'q edi. Bundan tashqari, hammom turli qavatlarda joylashgan edi.

Uyning joylashuvi

Ko'rishni unutmang xaritako'rsatilgan joyda joylashuvi xonadonlar. Yaqin atrofdagi temir yo'llar, avtobus bekatlari, keng yo'llar va yirik do'konlarning mavjudligiga e'tibor bering: yaqin atrofda joylashgan uylar juda shovqinli bo'lishi mumkin. Ochish ham foydalidir Google ko'cha ko'rinishi va uyning atrofini diqqat bilan tekshiring.

Bu oddiy gilamlar

Iltimos, mavjudligiga e'tibor bering gilam uyning qavatlarida - inglizlar ularni yaxshi ko'rishadi. Gilamlar qishda issiqlikni saqlaydi va ovoz yalıtımını oshiradi. Biroq, ularning afzalliklari shu bilan tugaydi: haqiqat shundaki, inglizlar tushunarsiz sabablarga ko'ra o'z uylari uchun uzun napisli ochiq-sariq rangdagi gilamchalarni tanlaydilar. Ular tezda ifloslanib, beparvo ko'rinishga ega bo'lishlari ajablanarli emas. Va bu, o'z navbatida, ular uchun qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin tozalash. Va gilamlarni o'zingiz tozalashingiz mumkin emas: ehtimol siz maxsus professional guruhlarni yollashingiz va juda katta pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Va ijaraga olingan kvartiradan chiqib ketishdan oldin, agar siz to'langan omonatning hech bo'lmaganda bir qismini qaytarib berishni xohlasangiz, buni deyarli muqarrar ravishda bajarishingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, agar siz gilamlarni tozalashda doimiy muammolarga duch kelishni istamasangiz, u bilan kvartirani topishga harakat qiling parket taxta.

Juft kranlar

Banyoda e'tibor berishni unutmang kranlar: Agar siz ingliz bo'lmasangiz va qadimgi Britaniya an'analarining ashaddiy tarafdori bo'lmasangiz, unda siz issiq va sovuq suv uchun alohida musluklardan foydalanishni xush ko'rolmaysiz. Bu juda noqulay. Shuning uchun, bilan kvartiralarni qidiring mikser.

Pin
Send
Share
Send
Send